چگونگی دفاع حقوقی مالک در پرونده‌های تخلفات ساختمانی

در پرونده‌های تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، مالکین برای حفظ حقوق خود نیازمند دفاع حقوقی مستدل و قانونی هستند. آگاهی از روش‌های دفاع و ارائه مستندات مناسب، می‌تواند موجب کاهش جریمه یا جلوگیری از تخریب ساختمان شود.

۱. بررسی دقیق پرونده و تخلف

مالک یا وکیل ابتدا نوع تخلف، میزان جریمه و دلایل صدور رأی را بررسی می‌کند.

شناسایی نقاط ضعف و قوت پرونده، مرحله نخست دفاع مؤثر است.

۲. ارائه لایحه دفاعیه مستند

لایحه دفاعیه باید شامل موارد زیر باشد:

مشخصات مالک و ملک

شماره پرونده و تاریخ رأی کمیسیون

شرح تخلف و دلایل قانونی مالک

ارائه مستندات قانونی مانند پروانه ساخت، نقشه‌ها و گزارش مهندس ناظر

لایحه باید شفاف، مختصر و مستدل باشد.

۳. استفاده از مستندات قانونی و مدارک معتبر

ارائه مدارک کامل، شامل:

سند مالکیت و پروانه ساخت

نقشه‌ها و کروکی مهندسی

رسید پرداخت عوارض و هزینه‌های قانونی

گزارش اصلاح تخلفات (در صورت اقدام مالک)

این مدارک اعتبار دفاع حقوقی مالک را افزایش می‌دهد.

۴. پیگیری مراحل قانونی و مهلت‌ها

دفاع حقوقی مؤثر نیازمند رعایت مهلت‌های قانونی برای اعتراض به رأی کمیسیون است.

اقدام به موقع در ارائه مدارک و لایحه، احتمال پذیرش دفاع و کاهش جریمه را افزایش می‌دهد.

۵. همکاری با وکیل متخصص

وکیل متخصص در پرونده‌های شهرداری می‌تواند:

لایحه دفاعیه حرفه‌ای تنظیم کند

پرونده را در کمیسیون ماده صد پیگیری کند

در صورت نیاز، اعتراض به کمیسیون تجدیدنظر یا دیوان عدالت اداری را مدیریت نماید

جمع‌بندی

دفاع حقوقی مالک در پرونده‌های تخلفات ساختمانی، با بررسی دقیق پرونده، ارائه لایحه مستند، استفاده از مدارک قانونی، پیگیری مهلت‌ها و همکاری با وکیل متخصص امکان‌پذیر است. این اقدامات از پرداخت جریمه‌های سنگین، تخریب ملک و مشکلات قانونی جلوگیری می‌کنند و حقوق مالک را حفظ می‌نمایند.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری