نکات حقوقی مهم در خرید و فروش املاک با تخلفات ساختمانی
خرید و فروش املاک دارای تخلفات ساختمانی نیازمند آگاهی کامل از مسائل حقوقی و ریسکهای قانونی است. عدم توجه به این نکات میتواند خریدار یا فروشنده را با جریمههای شهرداری، دعاوی حقوقی و مشکلات اجرایی مواجه کند.
۱. بررسی سوابق ملک
پیش از خرید یا فروش، سوابق ملک و پروندههای تخلف باید بررسی شود.
وجود پروندههای فعال در کمیسیون ماده صد یا جریمههای پرداخت نشده، ریسک معامله را افزایش میدهد.
۲. استعلام از شهرداری
استعلام از شهرداری درباره پروانه ساخت، تخلفات موجود و جریمهها الزامی است.
این استعلام، اطلاعات دقیق برای تصمیمگیری حقوقی و مالی فراهم میکند.
۳. تنظیم قرارداد با ذکر تخلفات
در قرارداد خرید و فروش، وجود هرگونه تخلف و جریمه شهرداری باید ذکر شود.
ذکر تخلفات و توافق درباره مسئولیت پرداخت جریمه، از اختلافات بعدی جلوگیری میکند.
۴. همکاری با وکیل متخصص
وکیل متخصص میتواند:
بررسی پروندههای تخلف و جریمهها را انجام دهد
قرارداد را با ذکر نکات قانونی تنظیم کند
از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند
۵. امکان اصلاح تخلفات پیش از معامله
در صورت امکان، اصلاح تخلفات قبل از خرید یا فروش، ریسک معامله را کاهش میدهد.
ارائه مدارک اصلاح تخلف به خریدار یا شهرداری، اعتماد و امنیت حقوقی ایجاد میکند.
جمعبندی
خرید و فروش املاک با تخلفات ساختمانی نیازمند بررسی سوابق، استعلام شهرداری، تنظیم قرارداد حقوقی، مشاوره وکیل و اصلاح تخلفات است. رعایت این نکات، خطرات حقوقی و مالی را کاهش داده و معاملهای امن و قانونی را تضمین میکند.
دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پروندههای شهرداری
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.