نمونه قرارداد فسخ اجاره و تحویل ملک: راهنمای مالک و مستاجر

مقدمه

در برخی موارد، اجاره ملک پیش از پایان مدت قرارداد نیاز به فسخ و تحویل ملک دارد. تنظیم نمونه قرارداد فسخ اجاره و تحویل ملک به صورت دقیق و شفاف، از بروز اختلافات مالی و حقوقی جلوگیری می‌کند و حقوق مالک و مستاجر را تضمین می‌نماید.

هدف این مقاله ارائه راهنمای کاربردی و نمونه قرارداد آماده برای فسخ اجاره و تحویل ملک است تا مراحل قانونی و مالی به درستی اجرا شود.

بخش اول: نکات مهم قرارداد فسخ اجاره

موعد فسخ: تاریخ دقیق فسخ و تحویل ملک باید مشخص شود.

محاسبه خسارت: هرگونه خسارت ناشی از فسخ پیش از موعد، مانند اجاره باقی‌مانده یا هزینه تعمیرات، باید در قرارداد تعیین گردد.

بازگرداندن ودیعه: شرایط بازگرداندن ودیعه یا ضمانتنامه مشخص گردد.

تعهدات طرفین: مالک موظف به تحویل ملک سالم و مستاجر موظف به تحویل ملک بدون خسارت اضافی است.

مستندسازی: قرارداد باید کتبی و با امضای دو شاهد معتبر باشد تا قابلیت استناد قانونی داشته باشد.

بخش دوم: نمونه قرارداد فسخ اجاره و تحویل ملک

نمونه قرارداد:

قرارداد فسخ اجاره و تحویل ملک این قرارداد در تاریخ … بین آقای … به عنوان مالک و خانم/آقای … به عنوان مستاجر به شرح زیر تنظیم گردید: ماده ۱: موضوع قرارداد ملک واقع در … که تحت قرارداد اجاره مورخ … بوده، با توافق طرفین قبل از پایان مدت قرارداد، فسخ و مستاجر موظف به تحویل ملک می‌باشد. ماده ۲: زمان تحویل مستاجر موظف است ملک را حداکثر تا تاریخ … به مالک تحویل دهد و کلیه وسایل و اموال شخصی خود را خارج کند. ماده ۳: خسارت و اجاره‌بها در صورت فسخ زودهنگام، اجاره‌بهای باقی‌مانده و هر گونه خسارت ناشی از تحویل دیرهنگام یا خسارت به ملک مطابق توافق طرفین محاسبه و پرداخت می‌شود. ماده ۴: بازگرداندن ودیعه مالک موظف است مبلغ ودیعه یا ضمانتنامه بانکی را پس از تحویل سالم ملک و تسویه تمامی بدهی‌ها به مستاجر بازگرداند. ماده ۵: تعهدات طرفین الف) مالک موظف است ملک را سالم تحویل مستاجر داده و مستاجر موظف است ملک را بدون خسارت اضافی تحویل دهد. ب) هرگونه اختلاف ناشی از فسخ قرارداد از طریق توافق کتبی یا مراجع قانونی حل و فصل می‌شود. ماده ۶: امضا این قرارداد در دو نسخه با امضای مالک و مستاجر و دو شاهد معتبر تنظیم گردید و هر نسخه حکم اصل دارد.

نتیجه‌گیری

تنظیم نمونه قرارداد فسخ اجاره و تحویل ملک، مراحل قانونی فسخ را شفاف می‌کند و از بروز اختلافات مالی و حقوقی بین مالک و مستاجر جلوگیری می‌نماید. همچنین حقوق هر دو طرف را مستندسازی و تضمین می‌کند.

✍️

دکتر جلیل حاجی حسینی

وکیل دادگستری و متخصص در امور قراردادها و املاک