نمونه قرارداد اجاره تجاری: راهنمای مالک و مستاجر برای دفاتر و مغازه‌ها

مقدمه

قراردادهای اجاره تجاری، مانند اجاره دفتر، مغازه یا فضای کاری، از پرکاربردترین قراردادها میان مالک و مستاجر است. تنظیم نمونه قرارداد اجاره تجاری با رعایت نکات حقوقی، می‌تواند از بروز اختلافات مالی و حقوقی جلوگیری کرده و امنیت طرفین را تضمین کند.

هدف این مقاله ارائه راهنمای کاربردی و نمونه قرارداد آماده برای اجاره اماکن تجاری است تا مالک و مستاجر بتوانند تعهدات، مدت اجاره و شرایط فسخ قرارداد را شفاف مشخص کنند.

بخش اول: نکات مهم قرارداد اجاره تجاری

مدت اجاره: مدت قرارداد به‌صورت مشخص و واضح قید شود (مثلاً یک سال، سه سال) و امکان تمدید با توافق طرفین بررسی گردد.

مبلغ اجاره و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت و نحوه واریز (نقد، چک، کارت به کارت) مشخص شود.

تضمین پرداخت: ودیعه نقدی یا ضمانتنامه بانکی به‌عنوان تضمین تعهدات مستاجر تعیین شود.

تعهدات طرفین: شامل تعمیرات، هزینه‌های مشترک، نگهداری ملک و سایر تعهدات قانونی و قراردادی باشد.

شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ از سوی مالک یا مستاجر و نحوه محاسبه خسارت در صورت فسخ پیش از موعد مشخص گردد.

بخش دوم: نمونه قرارداد اجاره تجاری

نمونه قرارداد:

قرارداد اجاره تجاری این قرارداد در تاریخ … بین آقای … به عنوان مالک و خانم/آقای … به عنوان مستاجر به شرح زیر تنظیم گردید: ماده ۱: موضوع قرارداد ملک تجاری واقع در … با مشخصات … جهت استفاده به عنوان … به مدت … سال به مستاجر اجاره داده می‌شود. ماده ۲: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت مبلغ اجاره ماهیانه … ریال تعیین گردید و مستاجر موظف است هر ماه تا تاریخ … مبلغ اجاره را به حساب مالک واریز نماید. ماده ۳: تضمین پرداخت مستاجر مبلغ … ریال به عنوان ودیعه یا ارائه ضمانتنامه بانکی پرداخت می‌کند تا در صورت عدم پرداخت اجاره یا خسارت احتمالی، مالک بتواند مطالبات خود را وصول نماید. ماده ۴: تعهدات طرفین الف) مالک موظف است ملک تجاری را سالم تحویل دهد و تعمیرات اساسی ملک را بر عهده گیرد. ب) مستاجر موظف به نگهداری ملک، پرداخت هزینه‌های خدماتی و رعایت قوانین تجاری و مقررات صنفی می‌باشد. ماده ۵: شرایط فسخ در صورت نیاز به فسخ قرارداد، طرفین موظفند حداقل … روز قبل از تاریخ مورد نظر، اطلاع دهند. هر گونه خسارت ناشی از فسخ زودهنگام مطابق توافق طرفین محاسبه خواهد شد. ماده ۶: امضا این قرارداد در دو نسخه با امضای مالک و مستاجر و دو شاهد معتبر تنظیم گردید و هر نسخه حکم اصل دارد.

نتیجه‌گیری

تنظیم نمونه قرارداد اجاره تجاری با رعایت نکات حقوقی و شرایط پرداخت، از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری می‌کند و امنیت مالی و حقوقی مالک و مستاجر را تضمین می‌نماید.

✍️

دکتر جلیل حاجی حسینی

وکیل دادگستری و متخصص در امور قراردادها و املاک