نمونه قرارداد اجاره با تضمین اجاره‌بها: راهنمای مالک و مستاجر

مقدمه

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالکین، تضمین دریافت اجاره‌بها از مستاجر است. استفاده از ودیعه نقدی یا ضمانتنامه بانکی می‌تواند امنیت مالی مالک را تضمین کند و اختلافات احتمالی را کاهش دهد.

تنظیم نمونه قرارداد اجاره با تضمین اجاره‌بها به صورت دقیق، حقوق مالک و مستاجر را مشخص می‌کند و از بروز دعاوی حقوقی جلوگیری می‌کند.

هدف این مقاله ارائه راهنمای کاربردی و نمونه قرارداد آماده برای اجاره مسکونی یا تجاری با تضمین اجاره‌بها است.

بخش اول: نکات مهم قرارداد با تضمین اجاره‌بها

مبلغ اجاره و نحوه پرداخت: مبلغ اجاره، زمان پرداخت و روش واریز به حساب مالک مشخص شود.

ودیعه یا ضمانتنامه بانکی: مبلغ ودیعه یا نوع ضمانتنامه بانکی تعیین و شرایط بازگرداندن آن شفاف گردد.

تعهدات طرفین: شامل نگهداری ملک، پرداخت هزینه‌های خدماتی و رعایت قوانین ساختمان یا مقررات تجاری باشد.

شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ از سوی مالک یا مستاجر و نحوه بازگرداندن ودیعه یا اعمال ضمانتنامه مشخص گردد.

مستندسازی رسمی: قرارداد باید به صورت کتبی و با امضای دو شاهد معتبر ثبت شود.

بخش دوم: نمونه قرارداد اجاره با تضمین اجاره‌بها

نمونه قرارداد:

قرارداد اجاره با تضمین اجاره‌بها این قرارداد در تاریخ … بین آقای … به عنوان مالک و خانم/آقای … به عنوان مستاجر به شرح زیر تنظیم گردید: ماده ۱: موضوع قرارداد ملک واقع در … به مدت … ماه/سال به مستاجر اجاره داده می‌شود. ماده ۲: مبلغ اجاره و نحوه پرداخت مبلغ اجاره ماهیانه … ریال تعیین گردید و مستاجر موظف است هر ماه تا تاریخ … مبلغ اجاره را به حساب مالک واریز نماید. ماده ۳: تضمین اجاره‌بها مستاجر مبلغ … ریال به عنوان ودیعه نقدی یا ارائه ضمانتنامه بانکی پرداخت می‌کند. بازگرداندن ودیعه یا ضمانتنامه منوط به تحویل سالم ملک و تسویه تمامی بدهی‌ها است. ماده ۴: تعهدات طرفین الف) مالک موظف است ملک را سالم تحویل دهد و تعمیرات اساسی ملک را بر عهده گیرد. ب) مستاجر موظف به نگهداری ملک و پرداخت هزینه‌های خدماتی و سایر تعهدات قانونی می‌باشد. ماده ۵: شرایط فسخ در صورت فسخ قرارداد قبل از موعد، طرفین موظفند حداقل … روز قبل از تاریخ مورد نظر اطلاع دهند. هرگونه خسارت ناشی از فسخ مطابق توافق طرفین محاسبه می‌شود. ماده ۶: امضا این قرارداد در دو نسخه با امضای مالک و مستاجر و دو شاهد معتبر تنظیم گردید و هر نسخه حکم اصل دارد.

نتیجه‌گیری

استفاده از نمونه قرارداد اجاره با تضمین اجاره‌بها، امنیت مالی مالک را تضمین کرده و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری می‌کند. این قرارداد همچنین حقوق مستاجر را مشخص و شفاف می‌کند.

✍️

دکتر جلیل حاجی حسینی

وکیل دادگستری و متخصص در امور قراردادها و املاک