نقش کارشناسان در پروندههای شهرداری و تخلفات ساختمانی
در پروندههای تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، کارشناسان نقش بسیار مهمی در تشخیص تخلف، ارائه مستندات و حمایت از حقوق مالکین دارند. آگاهی از وظایف کارشناسان و نحوه استفاده از نظرات آنها میتواند روند پرونده را کوتاهتر و موثرتر کند.
۱. شناسایی نوع تخلف
کارشناسان شهرداری یا کارشناس رسمی دادگستری تخلف را شناسایی و مستند میکنند.
تشخیص شامل ساخت بدون پروانه، افزایش مساحت، تجاوز به حریم و تغییر کاربری غیرمجاز است.
۲. تهیه گزارش کارشناسی
کارشناس موظف است گزارش دقیق و مستند درباره تخلف تهیه کند.
این گزارش شامل:
مشخصات ملک
نوع و میزان تخلف
عکسها و کروکیهای مربوطه
گزارش کارشناسی یکی از اسناد اصلی در کمیسیون ماده صد محسوب میشود.
۳. نقش کارشناسان در دفاع مالک
مالک میتواند از نظرات کارشناسان رسمی جهت اثبات رعایت ضوابط قانونی یا اصلاح تخلف استفاده کند.
ارائه گزارش کارشناسی مستقل میتواند شانس موفقیت در اعتراض به رأی کمیسیون را افزایش دهد.
۴. تعیین میزان جریمه یا تخریب
کارشناسان در محاسبه مساحت اضافه، تعداد طبقات و شدت تخلف کمک میکنند.
نظر کارشناسی میتواند تأثیر مستقیم بر میزان جریمه و تصمیم کمیسیون داشته باشد.
۵. همکاری با وکیل و کارشناسان
وکیل متخصص با استفاده از گزارش کارشناسی و مستندات قانونی میتواند لایحه دفاعیه را مستند و مستدل تنظیم کند.
حضور کارشناسان در جلسات کمیسیون، دفاع مالک را تقویت و تصمیم کمیسیون را تحت تأثیر قرار میدهد.
جمعبندی
کارشناسان در پروندههای شهرداری و تخلفات ساختمانی، نقش کلیدی در شناسایی تخلف، تهیه گزارش، محاسبه جریمه و دفاع حقوقی مالک دارند. استفاده بهینه از نظرات کارشناسان و همکاری با وکیل متخصص، مسیر پرونده را هموار کرده و از جریمههای سنگین و تخریب ملک جلوگیری میکند.
دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پروندههای شهرداری
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.