مشکلات رایج در پروندههای ماده صد و راهکارهای آن
پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری اغلب با مشکلات و پیچیدگیهای حقوقی مواجه هستند که میتواند روند رسیدگی را طولانی کرده و مالکین را با جریمههای سنگین یا تخریب ملک روبهرو کند. آگاهی از مشکلات رایج و راهکارهای قانونی آنها، به مالکین کمک میکند تا حقوق خود را حفظ کنند.
۱. نقص مدارک و مستندات
مشکل: ارائه مدارک ناقص یا غیرمعتبر باعث تأخیر در بررسی پرونده و صدور رأی میشود.
راهکار: قبل از ارائه پرونده، تمام مدارک مالکیت، پروانه ساخت، نقشهها و رسید پرداخت عوارض را آماده و کامل کنید.
۲. عدم رعایت مهلتهای قانونی
مشکل: دیرکرد در اعتراض به رأی یا ارائه مدارک، رأی کمیسیون را قطعی و غیرقابل تغییر میکند.
راهکار: مهلتهای قانونی را رعایت و در اسرع وقت اقدام به ارسال اعتراض و مستندات کنید.
۳. عدم تهیه لایحه دفاعیه مستدل
مشکل: نبود لایحه یا لایحه ضعیف باعث صدور رأی به نفع شهرداری میشود.
راهکار: لایحه دفاعیه دقیق، مستند و حقوقی تهیه کنید و در آن به قوانین و مدارک موجود استناد نمایید.
۴. تخلفات ساختمانی بدون اصلاح
مشکل: تخلفات کوچک یا تغییرات غیرمجاز قبل از اطلاع شهرداری، باعث افزایش جریمه یا دستور تخریب میشود.
راهکار: قبل از آغاز ساخت، مشاوره حقوقی و فنی گرفته و تمام تغییرات را با مجوز شهرداری انجام دهید.
۵. ناآگاهی از قوانین و مقررات شهرداری
مشکل: عدم آگاهی مالک از ضوابط طرح تفصیلی، محدودیتهای ارتفاع و حریمها باعث بروز تخلف میشود.
راهکار: با کارشناس شهرسازی و وکیل متخصص مشورت کرده و قبل از اقدام به ساخت، قوانین را رعایت کنید.
جمعبندی
با شناسایی مشکلات رایج در پروندههای ماده صد و اجرای راهکارهای قانونی و پیشگیرانه، مالکین میتوانند روند رسیدگی را کوتاهتر کرده، جریمهها را کاهش دهند و از تخریب ملک جلوگیری کنند.
دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پروندههای شهرداری
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.