مراحل و روش محاسبه جریمه در کمیسیون ماده صد

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مالکین و سازندگان، محاسبه جریمه در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است. عدم آگاهی از نحوه محاسبه جریمه ممکن است مالک را با هزینه‌های سنگین یا تخریب ملک مواجه کند. در این مقاله، مراحل و روش محاسبه جریمه در کمیسیون ماده صد بررسی می‌شود.

۱. عوامل تأثیرگذار در محاسبه جریمه

نوع تخلف ساختمانی

تخلفات رایج شامل ساخت بدون پروانه، تجاوز به حریم، افزایش ارتفاع یا مساحت و تغییر کاربری غیرمجاز.

هر نوع تخلف نرخ جریمه متفاوت دارد.

مساحت اضافه یا غیرمجاز

جریمه براساس متراژ اضافی ساخته شده نسبت به پروانه یا ضوابط طرح تفصیلی محاسبه می‌شود.

تعداد طبقات یا ارتفاع غیرمجاز

افزایش تعداد طبقات یا ارتفاع بیش از حد مجاز، موجب افزایش جریمه نقدی می‌شود.

میزان ضرر و تأثیر بر فضای عمومی

تخلفات تجاوز به حریم معابر، پیاده‌رو یا فضای سبز ممکن است جریمه سنگین‌تری داشته باشد.

۲. فرمول و روش محاسبه

معمولاً جریمه‌ها بر اساس مساحت اضافه، تعداد طبقات و نرخ منطقه‌ای تعیین می‌شوند.

شهرداری‌ها نرخ جریمه هر متر مربع اضافه را اعلام می‌کنند و با توجه به نوع تخلف، میزان جریمه نهایی محاسبه می‌شود.

در برخی موارد، جریمه با ضریب تخلف و شدت آن افزایش می‌یابد.

۳. راهکارهای کاهش جریمه

رفع تخلف قبل از صدور رأی کمیسیون

اصلاح ساختمان مطابق پروانه و ضوابط، جریمه را کاهش می‌دهد.

ارائه لایحه دفاعیه مستند

ارائه مستندات قانونی، پرداخت عوارض و توضیحات دقیق، امکان کاهش جریمه را فراهم می‌کند.

استفاده از وکیل متخصص

وکیل می‌تواند میزان جریمه را بررسی، ایرادات محاسباتی را پیگیری و از تخریب جلوگیری کند.

جمع‌بندی

آگاهی از نحوه محاسبه جریمه در کمیسیون ماده صد به مالک کمک می‌کند تا با پیشگیری، دفاع حقوقی و اصلاح تخلفات از پرداخت جریمه‌های غیرضروری جلوگیری کند.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری