راهکارهای جلوگیری از تخلفات ساختمانی قبل از شروع ساخت

یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای جلوگیری از جریمه‌های شهرداری و مشکلات قانونی، پیشگیری از تخلفات ساختمانی قبل از آغاز ساخت و ساز است. رعایت اصول قانونی و فنی، مالک را از مشکلات احتمالی در کمیسیون ماده صد و شهرداری محافظت می‌کند.

۱. اخذ پروانه ساختمانی قانونی

قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، پروانه ساختمانی معتبر از شهرداری دریافت شود.

پروانه شامل تعداد طبقات، مساحت، کاربری و ضوابط نما است و رعایت آن الزامی است.

۲. بررسی ضوابط طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی

مالک باید از حدود ارتفاع، مساحت، حریم‌ها و گذرها مطلع باشد.

مشورت با کارشناس شهرسازی یا مهندس مجرب باعث جلوگیری از تخلفات غیرقانونی می‌شود.

۳. استخدام مهندس ناظر و مشاور حقوقی

مهندس ناظر مجاز پروژه را کنترل می‌کند و از انحراف ساخت جلوگیری می‌کند.

وکیل متخصص در امور شهرداری می‌تواند قبل از ساخت، مشکلات حقوقی و امکان صدور جریمه را بررسی کند.

۴. تهیه مدارک و مستندات قبل از شروع ساخت

مدارک شامل سند مالکیت، پروانه ساخت، نقشه‌ها، کروکی و پرداخت عوارض باشد.

نگهداری این مدارک، در صورت نیاز به دفاع در کمیسیون ماده صد یا شهرداری ضروری است.

۵. رعایت اصول ایمنی و فنی

رعایت استانداردهای مقاوم‌سازی، فاصله‌ها و ایمنی ساختمان باعث جلوگیری از تخلفات فنی و صدور رأی منفی شهرداری می‌شود.

جمع‌بندی

پیشگیری از تخلفات ساختمانی قبل از شروع ساخت به مراتب ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر از اصلاح تخلفات بعدی است. رعایت ضوابط قانونی، مشورت با مهندس ناظر و وکیل، و تهیه مستندات کامل، مالک را از مشکلات قانونی، جریمه و تخریب ملک محافظت می‌کند.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری