حقایق مهم درباره اخذ پایان کار ساختمانی

اخذ پایان کار ساختمانی یکی از مراحل حیاتی در پروژه‌های ساختمانی است که تأثیر مستقیم بر مالکیت قانونی، فروش ملک و جلوگیری از جریمه شهرداری دارد. عدم دریافت پایان کار، مالک را در معرض مشکلات قانونی و مالی قرار می‌دهد. در این مقاله، حقایق مهم درباره اخذ پایان کار بررسی می‌شود.

۱. پایان کار چیست؟

پایان کار مدرکی است که شهرداری پس از بررسی نهایی ساختمان صادر می‌کند و تأیید می‌کند ساخت و ساز مطابق پروانه و ضوابط قانونی انجام شده است.

بدون پایان کار، ملک قانونی محسوب نمی‌شود و مالک در معرض جریمه یا مشکلات فروش است.

۲. مراحل اخذ پایان کار

تکمیل ساخت و ساز طبق پروانه

رعایت دقیق نقشه‌ها، تعداد طبقات، ارتفاع و ضوابط شهرسازی.

بازدید نهایی شهرداری

مأمورین شهرداری از ملک بازدید کرده و مطابقت با پروانه را بررسی می‌کنند.

ارائه مدارک لازم

مدارک مالکیت، پروانه ساخت، گزارش مهندس ناظر و پرداخت عوارض.

صدور پایان کار

پس از تأیید، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند.

۳. نکات مهم و حقوقی

عدم دریافت پایان کار باعث می‌شود ملک غیرقانونی تلقی شود و امکان جریمه یا تخریب توسط شهرداری وجود دارد.

برای فروش ملک، پایان کار ضروری است و خریداران به آن توجه می‌کنند.

در صورت تخلف در ساخت، کمیسیون ماده صد ممکن است دستور جریمه یا رفع تخلف صادر کند.

استفاده از وکیل متخصص در امور شهرداری می‌تواند در تهیه مدارک و پیگیری اخذ پایان کار کمک شایانی کند.

جمع‌بندی

اخذ پایان کار ساختمانی نه تنها الزامی قانونی است بلکه ضمانت اجرای حقوق مالک در برابر شهرداری و خریداران محسوب می‌شود. رعایت ضوابط شهرسازی، ارائه مستندات کامل و پیگیری دقیق، مسیر اخذ پایان کار را هموار و قانونی می‌کند.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری