تخلفات ساختمانی رایج و نحوه رسیدگی به آنها

تخلفات ساختمانی یکی از دغدغه‌های اصلی شهرداری‌ها و مالکین است. شناخت تخلفات رایج و نحوه رسیدگی قانونی به آن‌ها باعث می‌شود تا مالکین بتوانند از جریمه‌های سنگین، تخریب و توقیف ملک جلوگیری کنند و حقوق خود را به‌طور قانونی حفظ نمایند.

۱. رایج‌ترین تخلفات ساختمانی

ساخت بدون پروانه یا مجوز شهرداری

شامل ساخت‌وسازهای غیرمجاز و تغییرات بدون اخذ مجوز.

تجاوز به حریم و گذرها

ساخت در مسیر معابر، پیاده‌روها یا فضای سبز.

تغییر کاربری غیرمجاز

تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری یا بالعکس بدون مجوز.

تخلفات ارتفاعی و مساحت

افزایش ارتفاع، تعداد طبقات یا زیر بنا بیش از مجاز.

عدم رعایت ضوابط نما و معماری

تخلفات مرتبط با نمای ساختمان یا طرح تفصیلی شهرداری.

تخلفات ایمنی و فنی

عدم رعایت اصول مهندسی، فاصله استاندارد و مقاوم‌سازی ساختمان.

۲. نحوه رسیدگی شهرداری به تخلفات

بازدید و شناسایی تخلف

مأمورین شهرداری از ملک بازدید می‌کنند و گزارش تخلف تهیه می‌شود.

ابلاغ اخطار کتبی به مالک

مالک موظف به رفع تخلف در مهلت قانونی می‌شود.

ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰

در صورت عدم رفع تخلف، پرونده به کمیسیون ارجاع داده می‌شود.

بررسی و صدور رأی توسط کمیسیون

کمیسیون ماده صد ممکن است جریمه نقدی، توقف ساخت یا تخریب ملک را اعلام کند.

امکان اعتراض قانونی

مالک می‌تواند با ارائه لایحه و مدارک، نسبت به رأی صادره اعتراض کرده و پرونده را به تجدیدنظر یا دیوان عدالت اداری ارجاع دهد.

۳. نکات کلیدی برای مالکین

✅ پیش از شروع ساخت، حتما پروانه و مجوز قانونی دریافت شود.
✅ تخلفات کوچک هم ممکن است به جریمه یا دستور تخریب منجر شوند، پس رعایت دقیق ضوابط شهرسازی ضروری است.
✅ استفاده از وکیل متخصص در امور شهرداری برای دفاع در کمیسیون ماده صد و ارائه مستندات، احتمال موفقیت را افزایش می‌دهد.
✅ نگهداری کلیه مدارک، نقشه‌ها و قراردادها برای ارائه در مراحل رسیدگی اهمیت دارد.

جمع‌بندی

شناخت تخلفات ساختمانی رایج و مراحل رسیدگی به آن‌ها باعث می‌شود مالکین بتوانند حقوق خود را به‌طور قانونی حفظ کنند و از بروز مشکلات جدی مانند جریمه، تخریب یا توقیف ملک جلوگیری نمایند. توجه به ضوابط شهرسازی و ارائه مستندات کامل، کلید موفقیت در پرونده‌های کمیسیون ماده صد است.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری