بررسی قراداد پیش فروش ساختمان

مقدمه

قراردادهای فروش ساختمان یکی از رایج ترین انواع قراردادها در صنعت ساخت و ساز هستند. این قراردادها بین یک پیمانکار (فروشنده) و یک خریدار منعقد می شود و شرایط فروش یک ساختمان یا یک واحد ساختمانی را مشخص می کند. انعقاد صحیح این قراردادها از اهمیت زیادی برخوردار است و می تواند از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

انواع قراردادهای فروش ساختمان

قراردادهای فروش ساختمان را می توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:

قرارداد پیش فروش ساختمان: این قرارداد قبل از اتمام ساخت و ساز یک ساختمان منعقد می شود. در این نوع قرارداد، پیمانکار متعهد می شود که در تاریخ مشخصی ساختمان را تکمیل و به خریدار تحویل دهد.
قرارداد فروش ساختمان ساخته شده: این قرارداد پس از اتمام ساخت و ساز یک ساختمان منعقد می شود. در این نوع قرارداد، ساختمان به صورت آماده به خریدار فروخته می شود.
مفاد قرارداد فروش ساختمان

قرارداد فروش ساختمان باید شامل مفاد زیر باشد:

مشخصات طرفین قرارداد: نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه یا شماره ثبت، آدرس و کد پستی طرفین (پیمانکار و خریدار) باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
مشخصات موضوع قرارداد: مشخصات دقیق ساختمان یا واحد ساختمانی مورد معامله، از جمله آدرس، مساحت، تعداد طبقات، تعداد اتاق ها، پارکینگ و انباری باید در قرارداد ذکر شود.
مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت: مبلغ کل قرارداد و نحوه پرداخت آن (نقدی، اقساطی یا ترکیبی) باید به طور واضح در قرارداد مشخص شود.
تاریخ تحویل ساختمان: تاریخ دقیق یا بازه زمانی که پیمانکار متعهد به تحویل ساختمان به خریدار است باید در قرارداد ذکر شود.
شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت تحقق آنها، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را دارند، باید در قرارداد ذکر شود.
سایر شرایط و تعهدات: سایر شرایط و تعهدات طرفین، مانند تعهدات پیمانکار در خصوص کیفیت ساخت و ساز و تعهدات خریدار در خصوص پرداخت به موقع اقساط، باید در قرارداد ذکر شود.
مرجع حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، مرجع رسیدگی به اختلافات باید در قرارداد مشخص شود.
نکات مهم در انعقاد قرارداد فروش ساختمان

در هنگام انعقاد قرارداد فروش ساختمان، باید به نکات زیر توجه کرد:

مشورت با کارشناس حقوقی: قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوید.
مطالعه دقیق قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و از فهمیدن تمام نکات آن مطمئن شوید.
ذکر تمام تعهدات طرفین: تمام تعهدات طرفین قرارداد باید به طور واضح و دقیق در قرارداد ذکر شود.
تعیین خسارت تاخیر در تحویل: در صورت تاخیر پیمانکار در تحویل ساختمان، باید خسارت این تاخیر به طور دقیق در قرارداد مشخص شود.
تعیین تضمین کیفیت ساخت: باید ضمانتی برای کیفیت ساخت و ساز ساختمان در قرارداد پیش بینی شود.
درج حق فسخ برای خریدار: در صورت عدم تطابق ساختمان با شرایط مندرج در قرارداد، خریدار باید حق فسخ قرارداد را داشته باشد.
ثبت رسمی قرارداد: برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در آینده، بهتر است قرارداد فروش ساختمان را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
نتیجه گیری

انعقاد قرارداد فروش ساختمان یک فرآیند مهم و حساس است که باید با دقت و احتیاط انجام شود. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله، می توان از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کرد و یک معامله موفق را به انجام رساند.