بررسی روش‌های الزام به تنظیم سند رسمی ملک در حقوق ایران در مرکز مشاوره ققنوس

🔍 مقدمه
در معاملات ملکی، تنظیم سند رسمی یکی از مراحل مهم و نهایی برای انتقال مالکیت محسوب می‌شود. با وجود انجام معامله و پرداخت ثمن، گاهی فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند. در چنین مواردی، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قضایی، فروشنده را به تنظیم سند رسمی الزام کند. این مقاله به بررسی مبانی حقوقی، مراحل و شرایط الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌پردازد.

—

⚖️ مبانی حقوقی الزام به تنظیم سند

– ماده 22 قانون ثبت: مالکیت نسبت به املاک ثبت‌شده فقط با سند رسمی قابل اثبات است.
– ماده 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک: معاملات مربوط به املاک باید به‌صورت سند رسمی تنظیم شوند.
– ماده 219 قانون مدنی: عقود لازم باید توسط طرفین اجرا شوند، و امتناع از تنظیم سند رسمی نقض تعهد است.

—

🛠️ مراحل الزام به تنظیم سند رسمی

1. تنظیم دادخواست
خریدار باید دادخواستی با عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی» به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند.

2. ارائه مدارک لازم
– مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش
– رسید پرداخت ثمن معامله
– استعلام از اداره ثبت اسناد
– گواهی پایان کار و مفاصاحساب شهرداری (در صورت نیاز)

3. رسیدگی دادگاه
دادگاه با بررسی مدارک و احراز صحت معامله، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی صادر می‌کند.

4. اجرای حکم
پس از قطعی شدن رأی، واحد اجرای احکام دادگستری فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه می‌کند. در صورت استنکاف، نماینده دادگاه به‌جای وی اقدام به امضای سند می‌نماید.

—

📌 نکات مهم

– ملک باید دارای سابقه ثبتی باشد تا امکان الزام به تنظیم سند رسمی فراهم شود.
– در صورت فوت فروشنده، الزام به تنظیم سند از وراث او مطالبه می‌شود.
– در صورت وجود مانع قانونی مانند توقیف ملک یا بازداشت، ابتدا باید رفع مانع صورت گیرد.

—

🏛️ رویه قضایی و تحلیل

در رویه قضایی ایران، الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی رایج در حوزه املاک است. دادگاه‌ها با استناد به اصول وفای به عهد و لزوم اجرای تعهدات، معمولاً رأی به نفع خریدار صادر می‌کنند. با این حال، وجود مشکلاتی مانند عدم پایان کار، بدهی‌های شهرداری یا اختلافات ثبتی می‌تواند روند الزام را با تأخیر مواجه کند.

—

📚 نتیجه‌گیری

الزام به تنظیم سند رسمی، ابزاری قانونی برای حمایت از حقوق خریدار در معاملات ملکی است. با رعایت تشریفات قانونی و ارائه مدارک معتبر، می‌توان فروشنده را از طریق دادگاه ملزم به انجام تعهدات خود کرد. این فرآیند نقش مهمی در تثبیت مالکیت و جلوگیری از معاملات معارض دارد وکلای ما در مرکز مشاوره ققنوس آماده ارائه خدمات در مسائل فوق هستند