آشنایی با انواع تخلفات ساختمانی و مجازات آن‌ها

تخلفات ساختمانی یکی از مهم‌ترین دلایل مراجعه مالکین به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است. آگاهی از انواع تخلفات و مجازات‌های قانونی آن‌ها، به مالکین کمک می‌کند تا از بروز مشکلات حقوقی و جریمه‌های سنگین جلوگیری کنند.

۱. ساخت بدون پروانه

شرح تخلف: آغاز ساخت و ساز بدون اخذ پروانه معتبر از شهرداری.

مجازات: جریمه نقدی، توقف ساخت و در صورت ادامه تخلف، دستور تخریب کل یا بخشی از ساختمان.

۲. افزایش مساحت یا تعداد طبقات غیرمجاز

شرح تخلف: اضافه کردن طبقه یا افزایش مساحت بدون مجوز شهرداری.

مجازات: جریمه نقدی براساس مساحت اضافه و در صورت عدم اصلاح، تخریب بخش اضافه.

۳. تغییر کاربری غیرمجاز

شرح تخلف: تغییر کاربری ملک (مثلاً از مسکونی به تجاری) بدون اجازه شهرداری.

مجازات: جریمه نقدی، بازگرداندن کاربری به حالت مجاز و در موارد شدید، تخریب بخش مربوطه.

۴. تجاوز به حریم و معابر

شرح تخلف: ساخت در محدوده معابر، پیاده‌رو، فضای سبز یا حریم همسایگان.

مجازات: جریمه نقدی، الزام به تخریب بخش تجاوزی و خسارت به شهرداری در صورت لزوم.

۵. عدم رعایت ضوابط نما و ارتفاع

شرح تخلف: عدم رعایت طرح تفصیلی، ارتفاع مجاز یا اصول ایمنی ساختمان.

مجازات: جریمه، الزام به اصلاح نما یا ارتفاع و در صورت تخلف مداوم، صدور دستور تخریب.

جمع‌بندی

آگاهی از انواع تخلفات ساختمانی و مجازات‌های قانونی، به مالکین کمک می‌کند تا با رعایت ضوابط، پیشگیری و اصلاح به موقع تخلفات، از مشکلات حقوقی، جریمه‌های سنگین و تخریب ساختمان جلوگیری کنند. همکاری با وکیل متخصص شهرداری شانس موفقیت در پرونده‌ها را افزایش می‌دهد.

دکتر جلیل حاجی حسینی
وکیل دادگستری و متخصص در امور پرونده‌های شهرداری